降成本、提效率! “AI+家装”全面提升开发商精装修房交付能力

上海瑞和家世界网络科技有限公司CEO高亮先生出席论坛并发表主旨演讲。中房研河南会长、嘉亿集团总裁冯爱萍女士、中房研河南常务会长、郑州市政协常委李志强先生、中房研河南副会长、克而瑞河南大区总经理赵爽女士、中央电台特约财经评论员杨红旭先生等多位业内专家围绕全装修房交付政策、设计、生产、行业痛点、解决方案等问题进行了深入探讨,嘉宾代表对瑞和家提出的“科技筑家”理念给予了高度评价。


 


瑞和家CEO高亮先生在演讲中指出,目前在售的很多精装修房产品都存在同样的一个问题,交付的精装房装修样式过于单一,缺乏个性化,且业主对认购单位不能及时跟踪装修全过程,无法对品质进行监控。而购房者则希望开发商的精装房能否给出多种装修风格供选择,根据自己喜好选择装修方案,按需装修。面对购房者追求个性化和品质化的装修需求和单一的精装样式之间的矛盾,开发商也有着很多无奈。


 


从开发商的角度来说,他们对于装修这个环节并不擅长。出于成本考虑,目前新房市场上,绝大多数的开发商交付的精装修房都无法做到个性化的精装交付。而从商品房销售的角度来看,精装修这个环节相比户型、面积、得房率等也不是最有价值的环节。与此同时,装修房屋契约关系的不明确,对开发商亦会造成工期、质量、成本、售后的风险。


 


从开发商的角度来说,他们对于装修这个环节并不擅长。出于成本考虑,目前新房市场上,绝大多数的开发商交付的精装修房都无法做到个性化的精装交付。而从商品房销售的角度来看,精装修这个环节相比户型、面积、得房率等也不是最有价值的环节。与此同时,装修房屋契约关系的不明确,对开发商亦会造成工期、质量、成本、售后的风险。

瑞和家在长期和开发商交流时发现,如果要实现精装修房的个性化,只能通过以下途径。

开发商毛坯交付+瑞和家的个性硬装及个性软装

第一种是开发商毛坯交付,然后通过个性化硬装和个性化软装实现个性化整装,但是这种方式依然是将装修后置,走的传统装修路线,而且开发商毛坯交房,并不符合市场对精装修房的要求。

开发商统一精装交付+瑞和家个性化软装

第二种是开发商统一精装交付后,通过个性化软装实现个性化整装,这种模式是目前普遍的交房标准。虽然软装实现了个性化,但是软装在装修中所占比例相当小,且装修依然后置于交房,同时占装修大部分的硬装并未实现个性化。可以说,这种方式是一个伪个性化整装。

个性化硬装交付+个性化软装

第三种方式是把个性化的硬装和个性化软装全部前置至开发阶段。在交房时已经完成了个性化整装。这种个性化整装,既是消费者需求的,也是开发商需要的。一方面不影响工期,另一方面个性化的装修可以满足客户需求,加快销售。但是受到成本和效率的制约,这样的个性整装目前市场上还没有。但是经过瑞和家的技术研发,已经攻克了这一难题。


 


瑞和家通过BIM技术实现了场景前置,消费者和开发商都可以通过ERP+VR系统提前预览装修后的效果,并根据效果更改细节需求,从而真正实现个性化整装。


为了解决个性化精装修需求,在提高装修效率的同时能降低开发企业的装修成本,瑞和家从技术端寻找精装修需求痛点的解决方案,以科技筑家为理念,依托母公司瑞和股份20余年工装行业经验背景,首倡AI+家装概念,并将国家推行的BIM技术实地运用于家装行业。从前期试点反馈的信息来看,效果非常理想。


瑞和家作为一家以技术为核心驱动的公司,通过BIM设计系统与ERP施工管理方式,将施工环节中的工种一一解构,降低施工过程中的操作难度,提高效率降低成本,从过程到结果,全方位提升消费者体验;与此同时,瑞和家可以做到50-60套同时进行批量化施工,最终做到这一项目的每一户业主,都有自己的个性化精装服务。从而解决长久以来开发商一直无法为购房者提供个性化精装交付的问题。


高亮先生举例说道,瑞和家已将BIM技术在南京的一个地产项目里做了试点,用瑞和家AI人工智能机器人对所有户型进行扫描并录入BIM设计系统,同时满足300组客户个性化装饰风格。


 


高亮先生又从降低房产售后风险的角度指出,开发企业一旦和瑞和家合作,明确的契约关系不仅不会造成工期、质量、成本、售后等风险,而且可以节约大量时间及费用成本用于客户维护和产品销售。瑞和家将在保证装修质量的基础上,提供个性化的设计,为开发企业的产品销售提供支持。


随着全国多地精装修政策的逐步落地,个性化精装修房必将在未来几年内大热。相信在不久的将来,瑞和家的“个性化整装解决方案”会得到越来越多开发商、消费者以及装修企业的认可并实现三方共赢。


据了解,瑞和家在南京和苏州合作定制精装楼盘项目将于7月左右正式交付,届时这种颠覆性的精装修供应模式将全面提升开发商精装修房交付能力,瑞和家也将成为“个性化整装解决方案”的代名词。


 
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